Торговая площадь, 280 м2, на продажу в Москве, Малая Бронная улица, 31/13

Продажа торгового помещения 280 м2 на ул. Малая Бронная, д. 31/13 (6 минут пешком от метро "Маяковская"). 1 линия домов.  Помещение площадью 280 м2 расположено в цоколе с окнами, выполнен очень качественный ремонт, открытая планировка, отдельный вход, высота потолка - 2,8 м. Электрическая мощность 120 кВт. Нежилое помещение в доме у Патриарших прудов. Район с развитой инфраструктурой и дорогой жилой застройкой. По праву исторический и культурный район Москвы. Окружение: Росбанк, Сбербанк, пекарня "Волконский" и многие другие. Арендатор: сетевой магазин "Магнолия", долгосрочный договор на 10 лет от июня 2019 года, арендная ставка 1 150 000 рублей в месяц с НДС или 7,5% от ТО, индексация 5%. Окупаемость 7.6 лет. Планировка Открытая Отделка Требуется косметический ремонт Высота потолков 2,8 м Мощность электроэнергии 120 кВт Информация по арендатору Арендатор: Сетевой магазин "Магнолия" Срок договора аренды от: 2019 Срок договора аренды до: 2029 Месячная арендая плата: 1 150 000 руб. Готодовой арендный поток: 13 800 000 руб. Ежегодная индексация: 5% Окупаемость: 7.6 лет (без учета индексация) Доходность 13.1% годовых Коммерческие условия  Цена за м2 : 375 000 руб Общая стоимость : 105 000 000 руб Комиссия: Без комиссии Планировка по запросу.