Торговая площадь, 1013 м2, на продажу в Москве, Профсоюзная улица, 140

Лот 1595. Продается арендный бизнес в ЮЗАО г. Москвы, ул. Профсоюзная 140. Первая линия домов. В 10-ти минутах ходьбы от метро "Коньково" и в 20-ти минутах ходьбы от метро "Теплый Стан". Помещение расположено в густонаселенном жилом массиве, высокий пешеходный и автомобильный трафик. По соседству развитая инфраструктура, которая обеспечивает дополнительный приток клиентов. Соседи: магазин Дикси, аптека Столички, коммунальная и социальные службы. Технические характеристики: Общая площадь - 1013,5 кв.м. Одноэтажное отдельно стоящее здание (1975 год постройки), в 2017-2018 проведен капитальный ремонт (в том числе усиление несущих конструкций, замена покрытия крыши и т.д.) с заменой всех коммуникаций. Отдельный вход в каждый блок, витринное остекление, возможность размещения рекламы на фасаде здания. Собственная парковка перед зданием. Коммерческие условия: Арендаторы: 1.Супермаркет "Пятерочка" Занимаемая площадь - 591,6 кв.м. Долгосрочный договор на 7 лет с 13.02.2018 года МАП - 1 200 000 руб., ГАП - 14 400 000 руб. В настоящий момент арендатору предоставлен льготный период до конца 2020 г – арендная плата составляет - 700 000 рублей в месяц. Индексация - 5% со 2-го года 2.Парикмахерская Занимаемая площадь - 80 кв.м. Договор на 5 лет с 01.03.2018 года МАП - 175 000 руб, ГАП - 2 100 000 руб. Индексация - 7% со 2-го года 3. Магазин цветов Занимаемая площадь 108 кв.м. Договор на 3 года с 09.2020 г МАП - 230 000 руб, ГАП - 2 760 000 руб. Совокупный МАП (без учета временного дисконта) - 1 605 000 руб, ГАП - 19 260 000 руб. Окупаемость - 10,9 лет. Доходность - 9,2% в год. Блок 1 (72 кв.м.) – вакантен, предлагается в аренду за 200 000 рублей. Блок 2 (121,5 кв.м.) — вакантен, предлагается в аренду за 300 000 рублей. Предполагаемый МАП - 2 105 000 рублей. Земельный участок 1128 кв.м в собственности. Стоимость - 210 000 000 рублей Стоимость 1 кв.м - 207 202 рублей УСН.