Торговая площадь, 275 м2, на продажу в Москве, Открытое шоссе, 25к2

Продаю арендный бизнес с окупаемостью без учета индексации и налогов 9 лет, доходность 11% годовых! Арендатор продуктовый магазин Ярче, долгосрочный договор на 10 лет с 15.08.2017г, арендная плата 630.000 рублей в месяц, УСН, на период пандемии и до конца 2020г. аренда снижена до 460 тр. в месяц. Ежегодная индексация 7%. Это торговое помещение 275.1 кв.м. на Открытом шоссе д. 25 к.2 в 5 мин. транспортом от м.Бульвар Рокоссовского в густонаселенном спальном районе Метрогородок. Помещение расположено на 1-ом этаже пятиэтажного жилого дома, не вошедшего в план реновации, с витражным остеклением, отдельный вход на фасаде, правильная разгрузка в торце дома, потолки 3.3 м, электричества 45 кВт. Помещение куплено у города по ипотеке под 3,87% годовых! Цена 39,9 млн. руб. плюс остаток долга ДИГМ 10 млн. руб