Торговая площадь, 1013 м2, на продажу в Москве, Боенский проезд, 2

Лот 9789. Продажа арендного бизнеса, арендатор - магазин Магнит, ЮВАО, Боенский проезд, д. 2, ближайшая станция МЦД Калитники расположена в 3 минутах пешком, а также станции метро Площадь Ильича и Пролетарская в 10 минутах на транспорте. Первая линия домов, рядом находится остановка наземного транспорта. Объект расположен на оживленной магистрали, на пересечении ТТК и Нижегородской улицы, чем обеспечен высокий автомобильный трафик, помещение хорошо просматривается с дороги, есть возможность размещения вывески на фасаде здания. Помещение находится в окружении крупного жилого массива с плотной жилой застройкой в спальном районе Москвы с развитой инфраструктурой. Параметры помещения: Помещение расположено во встроено - пристроенной части 1 этажа 9 - этажного жилого дома; Общая площадь - 1013 кв.м (1 этаж: 586,1 кв.м.; подвал: 454,1 кв.м); Витринное остекление; Высота потолков: 1 этаж: 3,5 м./ подвал: 2,7 м. Несколько отдельных входов (3 с фасадной части, 2 со двора); Зона погрузки-разгрузки; Наземная парковка возле здания на 25-30 машиномест. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 69 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м - 68 114 рублей; Арендатор - магазин Магнит занимает 519 кв.м на 1 этаже; МАП составляет 500 000 рублей или 6% от РТО. ГАП - 6 000 000 рублей; Окупаемость - 11.5 лет; Доходность - 8,69 % годовых; Площадь 67 кв.м на первом этаже и 454 кв.м в подвале в настоящее время свободна. Ожидаемый доход от сдачи вакантных площадей 230 000 рублей в месяц.