Описание
Лот 9815. Продажа торгового помещения 2226,7 м2 с арендатором на ул. Братиславская, д. 27 корп.1, расположенного в ЮВАО, р-н Марьино. Первая линия домов. До метро Братиславская 10-12 минут пешком. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Густонаселенный жилой массив, рядом остановка общественного транспорта, пешеходный переход, городская бесплатная парковка. Торговое окружение: : зоомагазин "Четыре лапы", супермаркет "Перекресток", Аптека, Вкусвилл, Банкет Холл "Атаман", кафе-ресторан "Территория", алкомаркет "Ароматный Мир". Сложившаяся торговая улица района. Рядом набережная Москва-Реки. Технические характеристики: Пристройка к жилому дому площадью 2226,7 м2 (подвал - вент.шахта,1,2 этаж) открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, зона погрузки-разгрузки, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - по запросу. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Коммерческие условия: Арендатор: 1 этаж - продуктовая сеть "Дикси" Занимаемая площадь - 907,8 кв.м Долгосрочный договор с октября 2014 года на 10 лет МАП - 840 000 рублей, ГАП - 10 080 000 рублей 2 этаж - Бильярдный клуб "Крокодил" Занимаемая площадь - 589,1 кв.м МАП - 480 000 рублей, ГАП - 5 760 000 рублей Долгосрочный договор с октября 2019 года на 5 лет 2 этаж - Чайхана Занимаемая площадь - 635,9 кв.м МАП - 480 000 рублей, ГАП - 5 760 000 рублей Долгосрочный договор с сентября 2020 года на 5 лет Общий МАП - 1 800 000 рублей, Общий ГАП - 21 600 000 рублей Окупаемость - 10,2 лет Доходность - 9,8% Стоимость - 220 000 000 рублей (включая НДС)
