Торговая площадь, 3167.7 м2, на продажу в Москве, Дубнинская улица, 36

Продажа ОСЗ, расположенного по адресу: Дубнинская ул., д. 36. Общая площадь 3 167,7 м2, здание имеет 2 этажа и подвал. Здание расположено на 1-й линии густонаселенного жилого квартала в северном округе. ТЕКУЩИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК СОСТАВЛЯЕТ 3,55 МЛН РУБ (С НДС). В связи с уменьшением площади, занимаемой магазином «Верный» или «Пятерочка» в декабре бождается 200 кв м на 1-м этаже при входе в магазин и около 300 кв м в подвале. С учетом новых условий аренды якорным аренд атором и заполнения вакантных площадей, НОВЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК ВЫРАСТЕТ ДО 4,0 5 - 4 ,1 м л н руб (с НДС), (в о 2-м квартал е 2020 г.). По магазину FixPrice указана фактическая среднемесячная ставка за последние 6 мес (ставка по договору составляет 6% от выручки, но не менее 307,2 тыс руб). Продажа здания планируется с учетом НДС. В случае осуществления возврата НДС (в объеме не менее 35-40 млн руб), возможно существенное увеличение доходности на вложенный капитал. Срок окупаемости 8,3 лет.Номер объекта: #2/554199/131