Торговая площадь, 2495 м2, на продажу в Москве, Щёлковский проезд, 9

Продается отдельно-стоящее трехэтажное здание общей площадью 2495,4 кв.м. в 15 мин. пешком от метро Щелковская. Здание имеет четыре уровня, на 1-ом этаже 575,5 кв.м. с высотой потолка 3,6 м, 2-ой этаж 584,4 кв.м. с потолками 4,1м, 3-ий этаж 582,4 кв.м. с потолками 4,5 м, подвал 573,1 кв.м. с потолками 3 м, тех.этаж 180 кв.м. из которых 100 кв.м. офисные помещения с потолками 3 м. Здание 1964 года постройки, подключено ко всем городским коммуникациям, электричества 154 кВт. Земельный участок в долгосрочной аренде с ГАП 246 тр. Планировка здания кабинетная, но учитывая что перекрытия стоят на колоннах, все перегородки на всех уровнях можно снести устроив зальную планировку. 1-ый, 2-ой и подвальные этажи отлично подойдут под торговлю, по пессимистическим прогнозам сдать можно 1-ый этаж под продукты за 2000 руб/кв.м./мес с МАП 1.150.000 руб, в подвальный этаж можно посадить магазин типа Фикс Прайс по ставке 500 руб/кв.м./мес с МАП 300 тр, 2-ой этаж магазин типа Смешных цен по 1000 руб/кв.м./мес. с МАП 585 тр, 3-ий этаж по 1000 руб/кв.м./мес. с МАП 582 тр. Общий потенциальный МАП 2.617.000 руб. При покупке за 172 млн грязная окупаемость может составить 5,5 лет.