Торговая площадь, 1816 м2, на продажу в Москве, Братиславская улица, 20

Продажа торгового помещения 1815,8 м2 с арендаторами на ул. Братиславская, 20 (10 минут пешком от метро "Братиславская"). 1 линия домов! Арендопригодная площадь: 1235 м2 на 1 этаже, 346 м2 на 2 этаже, 156 м2 - подвал, зальная планировка, высота потолка 2,6 - 3,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 290 кВт. Парковка перед фасадом. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендаторы: 1) Супермаркет "Верный" (1 эт., 720 м2), договор на 10 лет до 2029 года, месячная арендная плата - 6,5% от ТО, но не менее 1,3 млн. руб./мес.; 2) Интернет-магазин "Ситилинк", (2 эт., 346 м2), договор на 5 лет до 2024 года, месячная арендная плата - 420 000 руб./мес.; 3) Пекарня (1 эт., 50 м2); 4) Цветочный павильон (1 эт., 20 м2); 5) Магазин тканей (подвал, 156 м2). Есть свободные площади 90 м2 и 190 м2. Общий месячный арендный поток - 2 800 000 рублей Потенциальный месячный арендный поток - 3 100 000 руб. Потенциальная окупаемость - 8,6 лет. Стоимость продажи 320 млн. рублей.  Без комиссии.