Торговая площадь, 492 м2, на продажу в Москве, улица Лобачевского, 118к1

Продается готовый арендный бизнес!  
Арендатор федеральная сеть супермаркетов Пятерочка.
Расположенный  на 1-ом этаже  24 этажного  нового жилого дома в ЖК «Лобачевского»  . 
Расположение: г.Москва, ЗАО, Лобачевского, 118к1 
Первая линия домов. До метро Мичуринский проспект 17 минут  пешим ходом.
Расположено в окружении крупного жилова  массива. Вблизи остановка общественного транспорта. 
В I квартале 2021 рядом состоится открытие нового ЖК «Крылья» более чем на  1750 квартир.  Интенсивный пешеходный трафик.   
Возможна парковка вдоль фасада дома. 
Свободная планировка. Три отдельных входа, высокие потолки. Витринное остекление. Зона погрузки/разгрузки. 
Коммерческие условия: 
Общая площадь - 491,8 м2. Арендатор - Пятерочка . Долгосрочный договор аренды на 10 лет  с 30 сентября 2019 года.
 МАП с 1-го года - 800 000 руб. с НДС, со 2-го года - 900 000 руб. с НДС, с 3-го - 1 000 000 руб. с НДС, с 4-го - 1 180 000 руб. с НДС.  Есть привязка к ТО - 4,8 %.
 Стоимость продажи 135 млн. рублей. УСН   Торга нет.
ВНИМАНИЕ! В объявлении представлены общие фотографии здания и помещения. Недостающую Вам информацию по данному объекту запрашивайте дополнительно!