Торговая площадь, 458 м2, на продажу в Москве, Хабаровская улица, 10/30

Продаем готовый арендный бизнес - помещения свободного назначения, общей площадью 458,4 кв.м на Хабаровской улице, район Гольяново. Развитая инфраструктура. Вокруг плотная жилая застройка. В семи минутах расположена станция метро Щелковская.Общую площадь составляют: помещение на 1 этаже - 172,3 кв.м и помещения на цокольном этаже - 286,1 кв.м. Планировка открытая. Потолки - 3,5 метра. Выделенная электрическая мощность - 145 кВт. Четыре отдельных входа (центральных три входа для покупателей, с торца здания погрузка-разгрузка). Имеется парковка. Центральные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция. Тип помещения – встроенное – пристроенное к жилому дому.Готовый арендный бизнес. Арендаторы:международная сеть ресторанов Pizza Hut. ДДА - до 23.09.2026. МАП - 387 991 рублей."Яндекс.Лавка" ДДА - до 30.04.2023. МАП - 140 000 рублей.барбершоп и тату-салон "Столыпин" ДДА - до 30.04.2021. МАП - 100 000 рублей.паб "Гарнизон" ДДА - до 31.08.2021. МАП - 70 000 рублей. За все:МАП - 697 991 рублей.ГАП - 8 375 892 рублей.Окупаемость - 8,5 лет.Налогообложение - УСН. Коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендатором отдельно. Кадастровая стоимость помещения 22 070 083.Прямой договор купли-продажи от надежного собственника, обременений нет. Оперативный показ, быстрый выход на сделку, помощь в подготовке документов и регистрации сделки, в том числе удалённо с регистрацией в Росреестре в электронном формате. Объект №52116-3464.