Описание
м. Ясенево, ЮЗАО, Новоясеневский проспект д. 9. Арендаторы: Пятерочка, Ситилинк, Wildberries
Продажа торгового помещения 2312,3 м2 с арендаторами на Новоясеневском проспекте, д. 9 (5 минут пешком от м. "Ясенево"). 1 линия домов.
2312,3 м2 на 1 этаже, открытая планировка, несколько отдельных входов с первой линии, высота потолка - 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 350 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.
Помещение располагается в новом доме бизнес-класса "ЖК Новоясеневский", год постройки 2014, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Окружение: банк "ВТБ 24", фитнес-центр "Encore Fitness".
Арендаторы: Пятерочка, мебельный магазин, Ситилинк, Wildberries, химчистка и другие. Торговая галерея заполнена на 90%. Потенциальная окупаемость - 8,5 лет.
Месячная арендая плата: 2 977 739 руб.
Готодовой арендный поток: 35 732 868 руб.
Окупаемость: 8.5 лет (без учета индексация)
Доходность 11.8% годовых
Арендаторы:
1. Продуктовая сеть "Пятерочка",площадь 773,5 м2, долгосрочный договор с 2018 года на 5 лет, ежегодная индексация 5%, месячная арендная плата 1 год - 863 000 рублей вкл. НДС или 6 % от ТО, месячная арендная плата на 2 год - 1 200 000 руб, вкл. НДС или 6 % от ТО, получена лицензия на алкоголь.
2. Химчистка, площадь 12,9 м2, долгосрочный договор, месячная арендная плата - 48 000 руб.
3. Турфирма TUI, площадь 12,9 м2, долгосрочный договор, месячная арендная плата- 48 000 руб. Экомаркет, площадь 12,9 м2, долгосрочный договор, месячная арендная плата - 48 000 руб и другие
4. Вакантная площадь - 132,6 м2.
Все на НДС
Стоимость продажи 330 млн. рублей, в том числе НДС. Без комиссии.
Дополнительная информация
Цена: 330 000 000 руб.
Ставка аренды: 2 977 739 руб. месяц
Общая площадь: 2 312 м²
