Торговая площадь, 584 м2, на продажу в Москве, Окружная улица, 2

Лот 10411.

Продается арендный бизнес с сетевым арендатором супермаркет "МАГНИТ" по адресу: г. Москва, ул. Окружная д. 2.
Встроенно- пристроенное помещение к жилому дому. Густонаселенный жилой массив, развитая инфраструктура. От метро" Сходненская " 10 мин.  Первая линия домов, первый этаж. Помещение расположено в непосредственной близости от остановок общественного транспорта на въезде в жилой район "Южное Тушино".
 
Технические условия:
Общая площадь: 584 м2;
Три отдельных входа, зона погрузки / разгрузки. Высота потолка-3.5 кв. м. 
Витринное остекление,  возможно размещение рекламы на фасаде здания.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 107 000 000 рублей
Стоимость за м2: 183 220 рублей
МАП: 1 150 000 рублей, ГАП: 13 800 000 рублей (485 м2 - занимает супермаркет "Магнит"  ДДА с 2017 года на 10 лет, 98 м2 - помещение свободно, потенциальными арендаторами по ставке 350-370 тыс. рублей). Помещение 98 м2 имеет общий вход с "Магнитом" . 
Потенциальный общий МАП 1 500 000 руб. 
Текущая окупаемость - 8 лет, Доходность -  13.64 %