Торговая площадь, 476 м2, на продажу в Москве, Уссурийская улица, 1к5

Лот 10298. Продажа торгового помещения (возможен общепит). ВАО г.Москвы, район Гольяново, адрес: ул. Уссурийская 1к5, 1600 метров от метро Щёлковская (20-30 минут пешком, 4 остановки на автобусе). Прямо напротив (в 30 метрах) планируется один из выходов со строящейся станции метро "Гольяново" (дата открытия - 2023 год). Первая линия домов, Рядом расположены остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Вокруг массив плотной жилой застройки. По соседству развитая инфраструктура, которая обеспечивает дополнительный приток клиентов. Окружение: Отделение "Сбербанка", Аптека, Продуктовые магазины, Салон красоты, Ателье и прочие. Технические характеристики: Помещение на 1-ом этаже встроенно-пристроенного помещения к 19-ти этажному жилому дому. Общая площадь - 476.4 кв.м. (Состоит из 2 блоков 252 и 224 кв.м., возможно объединение). Планировка свободная. 2 Отдельный входа. Погрузо-разгрузочная зона. Витринное остекление. Высота потолков 3,5 м. Мокрые точки. Эл. мощность 70 кВт. Возможность размещение рекламы на фасаде здания. Парковка организованная перед фасадом. Возможна установка технологической вытяжки. Есть возможность получения алкогольной лицензии. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 113 400 000 руб. Стоимость 1 кв.м - 238 035 руб/кв.м. Собственность - ФЛ, Форма продажи по ДКПН. Форма налогообложения УСН. Прогнозируемая окупаемость - 9,0 лет, доходность 11,1% (при МАП 1 000 000 рублей/месяц).