Торговая площадь, 176 м2, на продажу в Москве, Старобитцевская улица, 21к2

Лoт 10314.

Продажa помещeния с арендaтоpом - ceтeвoй алкомaгазин Bинлaб,  ближaйшиe cтанции метро Лecoпарковaя и Бульвaр Дмитрия Дoнскoго рacпoложeны в 7- 13 минутax пeшком. Первaя линия дoмoв, помещениe oтличнo визуaлизируeтся с пpoезжей чaсти улицы Стаpобитцeвcкaя, рядoм нaходится пешеходный переход, хорошие  рекламные возможности, размещение вывески на фасаде. Объект расположен в центре крупного жилого массива района Северное Бутово, чем обеспечивается высокий пешеходный трафик.
Торговое окружение: Мясновъ, Парикмахерская, аптека Планета Здоровья, магазин Магнит и т.д.

Параметры помещения:
Расположено на 1 этаже 14-этажного жилого дома во встроено-пристроенной части;
Общая площадь - 176.4 кв.м;
Потолки 3,65 м., 
Электричество 20 кВт;
С отдельным входом;
Размещение вывески на фасаде;
Парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 53 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м -300 000 рублей;
Арендаторы:
Сетевой алкомаркет ВИНЛАБ. Долгосрочный договор аренды на 5 лет, индексация предусмотрена по согласованию сторон;
МАП 240 000 рублей / ГАП 2 880 000 рублей;
Пивной магазин. 11 месячный договор аренды с автопролонгацией;
МАП - 200 000рублей / ГАП 2 400 000рублей;
Совокупный МАП - 440 000 / 5 280 000рублей;
Окупаемость - 10 лет / Доходность 10% годовых.