Торговая площадь, 1067 м2, на продажу в Москве, Производственная улица, 2

Лот 10102. Продажа помещения с арендатором - сетевой магазин Дикси. По адресу ЮЗАО, ул. Производственная д. 2, ближайшая станция метро Солнцево расположена в 2 минутах пешком. Первая линия домов, помещение отлично просматривается с проезжей части улицы Попутная, напротив входа в помещение расположен пешеходный переход и бесплатная парковка. Отличные рекламные возможности, размещение вывески на фасаде здания. В непосредственной близости к помещению находится центральный вход в Солнцевский парк и остановка наземного транспорта. Объект находится в окружении крупного жилого массива района Солнцево, ЖК "Радужный", ЖК "Лучи, чем обеспечивается интенсивный пешеходный трафик. Соседние арендаторы: фитнес-клуб СССР, стоматология Дентекс, Organic Cafe, салон красоты Афродита, магазин Магнит (без алкогольной лицензии), ВкусВилл, аптека и т.д. Параметры помещения: Находится на 1 этаже (+подвал)во встроено-пристроенной части 23-этажного МКД; Общая площадь - 1067 кв.м: На 1 этаже 767,2 кв.м / в подвале 300 кв.м; Открытая планировка; Отдельный вход с фасада и со двора, Высота потолка 3 м; Витринные окна по фасаду; Есть алкогольная лицензия; Бесплатная парковка перед фасадом. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 285 000 000 рублей; Стоимость 1 кв.м - 267 104 рубля; Арендатор - сетевой магазин Дикси; Долгосрочный договор на 10 лет с мая 2014 года, ежегодная индексация 7 %; МАП 2 600 000 рублей / ГАП 31 200 000 рублей; Окупаемость - 9,1 лет; Доходность - 10,10 % годовых.