Торговая площадь, 372 м2, на продажу в Москве, Спартаковская улица, 18

Лoт 9709.

Пpодaeтcя пoмeщение раcполoженное на пеpвoм этаже вcтpoeнo - пристроeннoй чaсти жилого дoмa в пешей дocтупнoсти от cтaнции метpо Бaуманская. Pайoн c густо нaселeнным жилым маccивoм, рядом ocтановки oбщественного транспорта. Свepх интeнcивный пeшеходный и автомобильный трафики. Помещение находится прямо на выходе из торговой галереи Елоховского пассажа и Московского детского театра эстрады. Очень удачное расположение продаваемого помещения в данной локации. Напротив помещения стихийная стоянка машин с непрекращающимся движением автотранспорта.

Помещение общей площадью 372 кв.м. имеет 2 отдельных входа: один с 1-й линии, 2-й со двора. По планировке: 1-й этаж - 272 кв.м., подвал - 99 кв.м. Дебаркадер. Сплошное  витринное  остекление  по  фасаду. Зальная,  свободная  планировка. Помещение с хорошим ремонтом. Все центральные коммуникации: вентиляция, МГТС, центральное отопление, санузлы и др. Высокий рекламный потенциал по фасаду здания. Электрическая мощность - 70 кВт.

Арендатор - сетевой магазин Магнолия

Коммерческие условия:

Стоимость объекта - 182 000 000 рублей,

Стоимость за 1 кв.м - 489 247 рублей,

МАП - 1 500 000 руб. или 8% ТО, ГАП - 18 000 000 руб.

Окупаемость - 10,1 лет

Доходность - 9,9%