Торговая площадь, 158 м2, на продажу в Москве, проспект 40 лет Октября, 16к1

Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 летТорговое помещение в ЮВАО. Площадь 158 кв.м.Метро Люблино, 15 мин.пешк., пр-т 40 лет Октября, д.16к1Жилой массив, первая линия домов, два отдельных входа.Планировка смешанная — залы и кабинеты,  хороший ремонт, потолки 3,50 м. Подходит под любой вид деятельности. Идеально под  торговлю, медуслуги..Стоимость аренды городу ВСЕГО – 236 987,09 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. В стоимость переуступки входят уже оплаченные три первых месяца аренды, страховка помещения и договор с коммунальными службами.Свободное назначение помещения.Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет с ноября 2020 г.По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью! Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее!