Торговая площадь, 2191 м2, на продажу в Москве, Изумрудная улица, 18

Лот 10313. Продажа помещения с арендатором - МФЦ, СВАО, ул. Изумрудная д. 18, ближайшая станция метро Бабушкинская расположена в 7 минутах на транспорте. Первая линия домов, помещение отлично визуализируется с проезжей части улиц Изумрудная и Шушенская. В непосредственной близости к входу в помещение расположен пешеходный переход и остановка наземного транспорта. Городская парковка. Отличные рекламные возможности, размещение вывески на фасаде. Помещение расположено в окружении крупного жилого массива района Лосиноостровский, ЖК "Скай Паркс", ЖК "Ты и я", чем обеспечивается высокий пешеходный трафик. Рядом находятся образовательные учреждения, почта России, детский центр, Бабушкинский ПКиО, парк Торфянка. Торговое окружение: банк ВТБ, СушиStore, Винлаб, Росаптека, Магнит, Бритва, Пятерочка, ГорЗдрав, МагнитКосметик и т.д. Параметры помещения: Расположено на 1 и 2 этажах 12-этажного жилого дома; Общая площадь 2191.8 кв.м; Высота потолков - 4,25 метров; Отдельный вход; Есть пандус; Выделенная мощность кВт - 240 кВт; Размещение вывески на фасаде; Парковка перед входом. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 730 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м - 333 059 рублей; Арендатор - МФЦ (мои документы) МАП 6 380 000 ₽ в месяц / ГАП 76 560 000 рублей ДДА от 28.07.2015 Сроком на 5 лет До 31.07.2020 (Продлён путём подписания дополнительного соглашения от 24.07.2020 На 2 года До 31.07.2022); Окупаемость - 9,5 лет; Доходность - 10.5 % годовых.