Торговая площадь, 69 м2, на продажу в Москве, Романов переулок, 2/6с3

Лот 10521. Продажа торгового помещения с арендатором - салон красоты по адресу: Малая Филевская 18к1, район Фили-Давыдково, ближайшая станция метро Пионерская 1 минута пешком. Первый этаж нового жилого 22-этажного жилого дома 2016 г. постройки, построенного по индивидуальному проекту. В соседних помещениях первого торгового этажа находятся: ВкусВилл, мед. центр Инвитро и др. торговые и сетевые магазины районного формата. Отличная визуализация от метро, рядом пешеходный переход, а также торговый центр Ковчег. Хорошие рекламные возможности, размещения вывески на фасаде. Объект находится в окружении жилого массива, умеренный пешеходный и автомобильный трафик. Параметры помещения: Расположено на 1 этаже жилого 22-этажного жилого дома; Общая площадь - 69,4 кв.м; Продуманная планировка под салон красоты с кабинетом массажа, в помещении выполнен качественный ремонт; Высота потолков 3,7 м.; Витринные окна, отдельный вход с фасада; Мощность электроэнергии 30 кВт; Парковка перед фасадом. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 27 000 000 руб.; Стоимость за 1 кв.м - 389 049 руб.; Арендатор - салон красоты, массаж; МАП 177 000 руб. / ГАП 2 124 000 руб.; Индексация 5 %; Окупаемость - 12,7 лет / Доходность 7,8 % годовых.