Торговая площадь, 2046 м2, на продажу в Москве, Соколово-Мещерская улица, 25

Лот 9726. Продается площадь в современном деловом МФК в районе Куркино по адресу: СЗАО, г. Москва, ул. Соколово-Мещерская д. 25. Удачное расположение и интенсивный пешеходный трафик гарантируют постоянный поток посетителей. МФК оборудован всеми необходимыми инженерно-техническими системами. Просторные коридоры и высокие потолки создают ощущение пространственной свободы. Эффективная и функциональная планировка позволяют использовать помещения для любого вида деятельности. Первый этаж занимает действующий торговый центр «Даниэль» со 100% заполняемостью (продуктовые магазины, кафе, химчистка, аптека, кулинария, дом быта, цветочный салон и т.д.). Якорный арендатор - "Пятерочка". Продаваемое помещение площадью 2046 м.кв. находится на втором этаже и состоит из торговой части - 19 торговых помещений площадью от 24 м.кв. с высококачественной отделкой; Зоны торговых «островков»; Зоны коворкинга; Офисной части - 13 офисов площадью от 24 м.кв. с высококачественной отделкой; Танцевальной студии площадью 120,6 м.кв.; Зоны ресепшн, 7 санузлов. Входная группа офисной части имеет отдельный вход с улицы (лестница). Вход в торговую часть осуществляется через первый этаж (лестница / лифт). Технические условия: Две отдельные входные группы, 2 этаж. Высота потолков 3,5 метра. Коммерческие условия: Стоимость помещения – 143 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв. м. – 70 000 рублей; МАП – 1 300 000 рублей в месяц, УСН Потенциальный МАП при полной загрузке – 2 000 000 рублей в месяц; Окупаемость 9,2 года при текущем арендном потоке; Эксплуатационные расходы собственника - 3000 р/м в год; Налог на имущество – 3 000 000 рублей в год; Форма сделки - ДКПН Грамотное управление данным объектом позволит увеличить арендный поток до 2 000 000 рублей в месяц и сократить расходы собственника в два раза.