Торговая площадь, 7157 м2, на продажу в Москве, улица Красная Сосна, 2А

м. Ростокино, СВАО, ул Красная Сосна д. 2А. ТЦ Компас

Продажа торгового центра , площадью 7 157 м2 на Красная Сосна ул, д.2А (20 минут пешком от метро "Ростокино"). 1 линия домов.
Торговый центр 7157 м2 в три этажа с подвалом, смешанная планировка, несколько отдельных входов, высота потолка - 4,3 м. Электрическая мощность 800 кВт. В торговом центре установлено два пассажирских и два грузовых лифта.Панорамное зеркальное остекление.Центральная система вентиляции, оптико-волоконные телекоммуникации и современные системы пожаротушения. Охраняемая наземная парковка на 75 автомашин.
Торговый центр располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Площадь земельного участка 0,45 Га, на нем расположено здание ТЦ и парковка на 75 м/мест. Договор аренды земли до 2064 года.
Арендатор: супермаркет Пятерочка, шоурум и магазин лидера рынка сантехники Сантехника-онлайн, офис продаж ЖК Настроение, FixPrice, и др.
Площади сданы на 75 %. Годовой арендный поток (до вычета расходов) - 80 000 000 рублей.
Этаж 1, 2, 3, -1
Арендаторы: Пятерочка, Fix Price, сантехника онлайн и др.
Месячная арендая плата: 6 666 666 руб.
Готодовой арендный поток: 80 000 000 руб.
Окупаемость: 6.4 лет (без учета индексация)
Доходность 13.8% годовых
Стоимость продажи 580 млн. рублей. Без комиссии.

Дополнительная информация
Цена: 580 000 000 руб.
Ставка аренды: 6 666 666 руб. месяц
Общая площадь: 7 157 м²
Окупаемость: 6 лет