Торговая площадь, 112 м2, на продажу в Москве, улица Борисовские Пруды, 38

Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).Площадь 112 кв.м.. 1 этаж/17 эт жилого дома. ЮАО, крупный жилой массив, спальный район Братеево. 1 линия домов по ул.Борисовские Пруды, трафик.Два отдельных входа, зальная планировка, хороший ремонт, потолки 3,20 м. Подходит под любой вид деятельности. Идеально под МАГАЗИН,  МЕДУСЛУГИ.  Рядом два магазина "Авоська " и "Магнит". "Магнит" напротив входа.Стоимость аренды городу ВСЕГО – 149 173,72 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. В стоимость переуступки входят  оплаченные три первых месяца аренды, страховка помещения и договор с коммунальными службами.Свободное назначение помещения.Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет.По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.С 2025 г. возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения ВСЕГО 5.9млн руб.Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью!Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов!Торг возможен! Смотрите мой профиль, есть еще МНОГО интерсного!