Торговая площадь, 591 м2, на продажу в Москве, Волынская улица, 10к2

Лот 10655. Продажа помещения с арендатором - сетевой супермаркет "Пятерочка" , расположенного по адресу: г. Москва, ​ЗАО,Солнцевский район, ул. Волынская д.10 к.2, ближайшая станция метро "Солнцево" находится в 15 минутах пешком. Вторая линия домов ул. Авиаторов и Солнцевского проспекта. Объект расположен в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой района Солнцево с развитой инфраструктурой, чем обеспечивается высокий пешеходный трафик. Численность жильцов в близлежащих домах (радиус 500 метров) - 4132 квартир. В непосредственной близости находится остановка наземного транспорта. Высокий рекламный потенциал, есть место для размещения рекламной вывески на фасаде. Рядом находятся административные и образовательные учреждения. Соседние арендаторы: Сбербанк, Аптека Планета Здоровья, кафе, косметология, компьютерный клуб и т.д. Технические характеристики: Помещение находится на 1 этаже 2-этажного нежилого дома общей площадью 591 кв.м; Отдельный вход, центральные коммуникации, эл. мощность - 85 кВт, Приточно-вытяжная система вентиляции, своя парковка на 100 м/мест. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 115 000 000 рублей; Стоимость 1 кв.м. - 194 585 рублей; Арендатор - сетевой супермаркет "Пятерочка"; подписан ДДА на 10 лет, безусловная индексация 5%; МАП 853 500 рублей / ГАП 10 242 000 рублей Окупаемость (по первому году аренды) - 11.2 лет / Доходность 8.9 % годовых; Форма сделки - обсуждается.