Торговая площадь, 21 м2, на продажу в Москве

Продажа от собственника, без комиссииТорговое помещение около станции МЦД, 21 кв.м. Выгодное расположение окон на две стороны, на станцию и к остановкам общественного транспорта. Поэтому можно сдавать двум арендаторам. На данный момент арендатор один - «Самса №1». Электричество документально оформлено на 30 кВт. Есть вытяжка. Есть заключение Роспотрбнадзора. После карантина стоимость аренды 300тыс в месяц, после будет 350тыс.  Недавно была полная модернизация торговых рядов, поменялся фасад и окна. На арненду земли заключены новые договора на 10 лет, с пролонгацией через 10 лет.  В принципе договоре на землю нет необходимости, потому что документально, это нежилое помещение, а не здание, поэтому администрация не может требовать договоры аренды. Но договор на землю есть новый, зарегистрированный в Росреестра. Окупаемость объекта 7 лет. Трафик огромный, простаивать никогда не будет, в любой кризис будет сдано.