Торговая площадь, 274 м2, на продажу в Москве, улица Бахрушина, 28

Лот 1528.

Продается помещение с арендаторами по адресу:  г. Москва, ул. Бахрушина, 28, ЦАО, район Замоскворечье.  
Первая линия домов. 2 минуты пешком от метро Павелецкая. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. 100 метров от Садового кольца. Сложившийся густонаселенный жилой массив, рядом Государственный центральный театральный музей имени А.А. Бахрушина,  образовательные учреждения. 
Торговое окружение: Кинотеатр Пять звезд, Банк ВТБ.

Технические характеристики:
Общая площадь: 274,4 кв.м.  1-ый этаж 8-ми этажного жилого дома. Отдельный вход с фасада. Все помещения в одном уровне на 1 этаже жилого дома. Электрическая мощность - 60 кВт. Высота потолков 3м. Все коммуникации центральные. Хорошая визуализация по размещению вывески на фасаде, городской паркинг по фасаду.

Арендатор 1): Аптека Монастырев (Блок 1) 
Площадь: 119,2 м.кв. 
МАП: 420 000 руб.; ГАП: 5 040 000 руб.
Срок аренды: 5 лет
Индексация: 5%
 
Арендатор 2): Сетевая кофейня "coffeebrain" (Блок 2)
Площадь: 73,4 м.кв. 
МАП: 275 000 руб.; ГАП: 3 300 000 руб.
Индексация: 10%
 
Арендатор 3): Цветы (Блок 3) 
Площадь: 26,1 м.кв.
МАП: 140 000 руб.; ГАП: 1 680 000 руб.
Срок аренды: 11 мес.

Арендатор 4): Ремонт обуви (Блок 4)
Площадь: 35,9 м.кв.
МАП: 135 000 руб.; ГАП: 1 620 000 руб. 
Срок аренды: 11 мес. с автопролонгацией
Индексация: 10%
 
Общий МАП: 970 000 руб. / Общий ГАП: 11 640 000 руб.
Окупаемость: 10 лет / Доходность: 10%

Стоимость объекта - 116 400 000 руб.
Стоимость 1 кв.м - 424 817 руб.
Форма собственности - физ. лицо (УСН).
Форма продажи: ДКПН