Торговая площадь, 181 м2, на продажу в Москве, шоссе Энтузиастов, 20

Лот 1616.

Продажа арендного бизнеса с двумя Федеральными сетевыми арендаторами - Пекарня «Хлебница», Салон Оптики «Линзмастер», по адресу: Москва, Шоссе Энтузиастов, 20, ЮВАО, район Лефортово. В 22 метрах от входа в метро Авиамоторная. Густонаселенный жилой массив с развитой инфраструктурой.
Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течении всего дня. Напротив помещения остановки общественного транспорта.
Отличные рекламные возможности и визуализация помещения от метро. В настоящее время в непосредственной близости ведется строительство транспортно-пересадочного узла Авиамоторная, который соединит все входы и выходы из метро и одноимённой железнодорожной станцией.

Технические характеристики:
Общая площадь - 180,7 кв.м. (из них первый - 110,9 кв.м., антресоль - 69,8 кв.м). Первый этаж 9-этажного Сталинского фасадного жилого дома. Первая линия, первый дом от метро. Отдельный вход с фасада с первой линии. Витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии – 60 кВт.  Свободная планировка. Размещение вывески на фасаде. 

Коммерческие условия:
Стоимость - 150 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 830 105 руб.
Общая площадь - 180,7 кв.м.
Два Федеральных сетевых арендатора - Пекарня «Хлебница», Салон Оптики «Линзмастер» 

Арендатор 1: Пекарня «Хлебница»
Занимаемая площадь - 110,9 кв.м, 1 этаж (5 кв.м. при входе сдано арендатором в субаренду).
Долгосрочный договор аренды на 5 лет, до 2023 года с последующей пролонгацией.
МАП - 900 000 руб., ГАП - 10 800 000 руб.

Арендатор 2: Салон Оптики «Линзмастер»
Антресоль 1-го этажа.
Занимаемая площадь - 69,8 кв.м
Долгосрочный договор аренды на 5 лет, до 2023 года с последующей пролонгацией. 
МАП - 350 000 руб., ГАП - 4 200 000 руб.
Общий МАП - 1 250 000 руб., общий ГАП - 15 000 000 руб.
Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.
Окупаемость - 10 лет
Доходность - 10%
Собственник - физлицо.
Форма продажи: ДКПН (100% в белую)