Торговая площадь, 318 м2, на продажу в Москве, Ивантеевская улица, 3к3

Предложение на продажу № 29147. Продается помещение общей площадью 318 кв. метров (298,3 кв. метра по БТИ, два отдельных входа, зона погрузки/разгрузки, полноценный задний двор) с сетевым арендатором федерального масштаба в сфере продуктов питания. Долгосрочный договор аренды сроком на 7 лет (с февраля 2019 года по февраль 2026 год). Магазин Магнит. Годовая арендная прибыль 6,6 млн. рублей в год. Арендная ставка 550 000!рублей в месяц. Окупаемость помещения менее 8 лет. Коммуналка на арендаторе Собственность на ООО (упрощенка). Есть долг перед городом (ипотека) 13 млн. рублей. под 3% годовых на остаток. Платежи раз в квартал. Возможно полное досрочное погашение. Общая стоимость продажи 52 млн. рублей, из которых 39 млн - цена продажи ООО по ДКП и 13 млн. - ипотека с городом (рассрочка) остается на ООО. На ООО только магазин, долги, налоги и другие обязательства отсутствуют. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость: 7 лет и 11 меc. Доходность: 12.63%. Доходность: 12.63%. Присутствует арендатор: Магнит. Без комиссии.