Торговая площадь, 1500 м2, на продажу в Москве, Большая Филёвская улица

Продаем ОСЗ с концепцией создания арендного бизнеса. Объект расположен в непосредственной близости от ЖК Западный порт, напротив международного делового центра Москва Сити и в 5-ти минутах ходьбы от станции метро Фили. Площадь ОСЗ 1449 кв.м. Объект имеет 1 этаж- 1031 кв.м и подвал- 468,7 кв.м. Эл. мощность- 250 кВт. Все центральные коммуникации. Есть собственная парковка на 15 м/м. Земельный участок площадью 2113 кв.м в долгосрочной аренде до 2068 года.  Предлагаем 2 варианта продажи:  1. Стоимость продажи объекта на текущем этапе: 154 000 000 руб. Якорный арендатор- супермаркет Перекрёсток, ДДА на 15 лет, открытие- июнь 2021 год. ГАП- 21 600 000 руб, доходность- 14%. Запланированные расходы до 25 000 000 руб.  2. Стоимость продажи с реализацией проекта 194 400 000 руб. ГАП- 21 600 000 руб, доходность- 11%. Срок реализации проекта- 2 месяца.  Оперативный показ, быстрый выход на сделку, помощь в подготовке документов и регистрации сделки, в том числе удалённо с регистрацией в Росреестре в электронном формате. Объект №52116-3915.