Торговая площадь, 223 м2, на продажу в Москве, улица Боженко, 9

Продаем арендный бизнес, торговое помещение 223 кв.м на 1 этаже жилого дома. Престижное западное направление, густонаселенный обеспеченный район. 12 минут от метро Молодежная пешком или 3 короткие остановки на автобусе. Стрит-ритейл, зальная часть плюс блок из 6 комнат. Высокие потолки. Два входа с улицы и со двора, витринные окна. Бесплатная стихийная парковка. Помещение полностью заполнено арендаторами, общий платеж в месяц 310 тысяч рублей. Состав арендаторов максимально сбалансирован, что делает арендный бизнес надежным и стабильным, в отличие от объектов с единственным арендатором. Арендаторы Студия хореографии Натальи Воронцовой Сердце Балета (долгосрочный договор), два офиса, студии маникюра и ресниц. Предусмотрена индексация 7%. Средняя текущая ставка для арендаторов около 16 тыс. руб. за 1 кв.м в год, является весьма умеренной и позволяет при необходимости заменить любого из арендаторов без потери доходности. Более того, невысокая ставка имеет хороший потенциал повышения. Возможна покупка как всей недвижимости за полную стоимость, так и с частичной рассрочкой 20 млн. сразу, а 9,8 млн. руб. равными платежами по 370 тыс. руб. в месяц до конца 2022 года. Рассрочка льготная от города, практически бесплатно (1/3 ставки ЦБ). При использовании рассрочки вы также становитесь собственником, имея возможность погасить остаток рассрочки досрочно в любой момент. Помещение на первой линии Северо-Западной хорды, активный автомобильный и пешеходный трафик. В непосредственной близости- пешеходный переход, остановка, крупный перекресток улиц Боженко и Молодогвардейская. Два входа, с фасада и со двора (внутридворовый проход), дают возможность удобного деления. Объект №62326-179.