Торговая площадь, 402 м2, на продажу в Москве, улица Свободы, 32

Лот 11180. Продажа помещения с арендаторами в СЗАО, район Южное-Тушино, ул. Свободы д. 32, ближайшие станции метро Сходненская, Тушинская, Спартак, планерная расположены в 5-10 минутах езды на общественном транспорте. Первая линия домов, встроенно-пристроенное помещение 12-этажного жилого дома. Помещение хорошо просматривается с проезжей части улицы Свободы, отличные рекламные возможности, размещение вывески на фасаде здания, стихийная парковка. Помещение имеет два входа/выхода. Объект находится в окружении крупного жилого массива. Напротив помещения будет строиться крупный жилой массив ГК Пик на площади 40 Га. Торговое соседство: магазин Пятерочка, Красное и Белое, ВкусВилл. Параметры помещения: Расположено на 1 -этаже во встроено-пристроенной части жилого дома; Общая площадь - 402,9 кв.м; Панорамные окна; Мощность электроэнергии 80 кВт; Два входа/выхода, зона погрузки-разгрузки. Городская парковка напротив главного входа. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 69 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м - 171 258 рублей; Потенциальная площадь под сдачу в аренду - 50 кв.м. (холл) Арендатор - Аптека (Озон в субаренде); Краткосрочный ДА МАП - 190 000 рублей / ГАП - 2 280 000 000 рублей; Арендатор - Шоурум одежды (свой интернет магазин). Краткосрочный ДА МАП - 250 000 рублей / ГАП - 3 000 000 рублей; Арендатор - Пекарня Маковка. Краткосрочный ДА МАП - 250 000 рублей / ГАП - 3 000 000 рублей; Совокупный МАП - 690 000 рублей / ГАП - 8 280 000 рублей. Окупаемость -8,3 лет; Доходность - 12 % годовых. Собственность - физ.лицо. Продажа по ДКПН