Торговая площадь, 866.3 м2, на продажу в Москве, проезд Черепановых, 17А

Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное в спальном районе, в окружении жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Общая площадь: 866,3 кв.м. Земельный участок: субаренда от РЖД (1 252 кв.м.) Действующие арендаторы: Арендатор 1 – федеральная сеть супермаркетов «Пятерочка» (634 кв.м.) • МАП – 3,9%, но не менее 760 000 руб. включая НДС (при переходе на УСН сумма фиксированной части АП не уменьшается) Арендатор 2 – разливное пиво (27,3 кв.м.) долгосрочный договор аренды до сентября 2023 г. • МАП – 51 870 руб. Арендатор 3 – «Дежурная аптека» (64,5 кв.м.) • МАП – 135 000 руб. Арендатор 4 – (Б1 - 94,5 кв.м. – второй этаж) • Планируемый МАП – 103 130 руб. Совокупный МАП объекта – 1 050 000 руб. Совокупный ГАП объекта – 12 600 000 руб. Срок окупаемости – 8 лет (без учёта индексаций и % от ТО). Доходность – 12,5% НДС в стоимость продажи включён.