Торговая площадь, 85.2 м2, на продажу в Москве, Смольная улица, 2

Продается ликвидное торговое помещение с сетевым арендаторам кафе «CofeFest» на 1 этаже БЦ «Smola»; Помещение расположено на 1 линии, в окружение густонаселенного жилого массива, с удобными подъездными путями;  Вход в кафе с центрального холла бизнес центра, витражное остекление; Общая площадь помещения – 85,2 кв.м; Бесплатная парковка вдоль здания; м. Водный стадион в 10 минутах пешком; Арендный поток составляет 181 900 рублей в месяц, (2135 руб. за 1 кв.м.); ГАП – 2 182 800 рублей, доходность составляет 12%, 8 лет окупаемость;  Описание Бизнес Центра: Количество этажей: 17; Класс здания: В+; Общая площадь: 16 500 кв.м.; Офисы с 3 по 17 этаж; Ритейл с 1 по 2 этаж; Комплекс расположен в зоне общественно-жилой застройки; В непосредственной близости от бизнес-центра пролегает Ленинградское шоссе, что обеспечивает хорошую транспортную доступность до международного аэропорта «Шереметьево» и центра города; На текущий момент разработан проект по реновации объекта под современный бизнес-центр с торгово-развлекательной зоной; Проект предусматривает обновление фасадов и мест общего пользования, а так же замену всех инженерно- технических систем. Обслуживанием объекта займется профессиональная управляющая компания.