Торговая площадь, 74 м2, на продажу в Москве, улица Маршала Бирюзова, 11

Продажа прав аренды помещения свободного назначения с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). Помещение под street retail (помещение свободного назначения) общей площадью 74 кв.м. Помещение расположено на первой линии домов в густонаселенном районе, высокий пешеходный трафик обусловлен близким расположением к метро «Октябрьское поле» (2 минуты/150метров). Помещение находится на цокольном этаже кирпичного дома и имеет отдельный вход, состоит из большой комнаты, с/у (возможна перепланировка в соответствии с вашим видом деятельности). Помещение требует ремонта. Высота потолка 2,70 см. Потенциальное назначение – аптека, алкомаркет, разливное пиво, салон красоты, маникюрный, диагностическая лаборатория, стоматологию, барбершоп и т.д. Возможно размещение рекламных конструкций на фасаде дома. Ежемесячная оплата ДГИ составляет – 127 270 рублей в месяц с НДС (арендная ставка 20 444 за 1 кв.м. в год. с НДС). Стоимость ППА составляет 3 200 000 руб. В стоимость переуступки права входит: - оплаченные 3 месяца аренды; - оплаченный обеспечительный платеж в размере 5-ти месячной арендной платы. Договор аренды будет заключен в конце апреля 2021 года. Вы можете получить право сдачи данного помещения/части помещения в субаренду. ППА осуществляется путем продажи 100% доли компании. Компания была создана исключительно для аренды. Через 2 года аренды у вас появляется право выкупа данного помещения. После подачи документов на выкуп вы сразу становитесь собственниками данного помещения. Как правило, стоимость оценки по выкупу помещения ниже рынка, по сравнению с аналогичными помещениями продаваемыми частными собственниками. Краткая схема по выкупу: производится оценка помещения, выкупные платежи разбиваются на 5 лет (60 месяцев) и вы ежемесячно, равными частями, производите оплату городу. Первоначальных взносов за выкуп не требуется. По сути это беспроцентная рассрочка на 5 лет. Обеспечительный платеж за 5 мес. аренды, который был ранее оплачен, идет автоматически в счет погашения выкупных платежей. Аренда от ДГИ – это стабильность и уверенность с завтрашнем дне!! Вам не подымут арендную ставку выше ставки инфляции и то - это возможно только 1 раз в год. С вами не расторгнут договор аренды (как это часто происходит в коммерческих структурах), расторжение возможно только в случае грубого нарушения условий договора. Вы арендуете помещение 5 лет и в конце срока оно становится вашей собственностью!!!!! Набирайте бесплатная консультация по телефону!!! Просмотр помещения возможен по заранее оговоренному времени.