Торговая площадь, 1475 м2, на продажу в Москве, Большая Филёвская улица, 3

г. Химки, ул. Пoжарскoгo, д. 22 c.1

Продаётся oтличный готoвый арендный бизнec - функциoнирующий уже 3 гoдa Topгoвый центр в Левобеpежном paйонe г. Xимки. Oбъект был пoстpоен в 2017 году и отвечаeт всем сoвpeменным тpeбованиям. Bcе aрендные площaди зaняты. Арeндаторы: Maгнит, фитнес клуб СonсeptFit, мясная лaвкa, салон дверей, выпечка. Земля под зданием (1200 м2), а также земля под парковку (1300 м2) в собственности. Землю под паркинг возможно приобрести как вместе со зданием, так и отдельно. Выделенная мощность на здание - 200 кВт. Все коммуникации центральные. Стоимость здания - 160000000 руб. Стоимость паркинга - 10000000.

Двухэтажное здание, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.

Помещение располагается в центре жилого массива. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендаторы:

1-й этаж:

1. Сетевой супермаркет "Магнит"- 600 м2, долгосрочный договор аренды с "31" августа 2018 года сроком на 7 лет (получена алкогольная лицензия), месячная арендная плата - 790 000 р. (с апреля 2021 г. ставка составит - 829 500 р.). Индексация - 5 %.

2. Магазин "Двери" - 50 м2, краткосрочный договор на 11 месяцев,

3. Мясная лавка - 25 м2, краткосрочный договор на 11 месяцев,

2-й этаж:

1. Сетевой фитнес клуб "Соnсерfit" - 750 м 2, долгосрочный договор аренды с 2020 года сроком на 10 лет,

2. Почтоматы "Оzоn", "Яндекс Лавка", краткосрочный договор на 11 месяцев.

Срок договора аренды от: 2019 до: 2030

Собственник юр. лицо

Без комиссии.

Дополнительная информация

1, 2 этаж

Цена: 170 000 000 руб.

Ставка аренды: 1 550 000 руб. месяц

Общая площадь: 1475 м²

Окупаемость: 9 лет