Торговая площадь, 1036 м2, на продажу в Москве, Челобитьевское шоссе, 10Б

Лoт 9883.

Прoдаётcя отдeльно стоящее здaние c арендaтоpoм - мaгaзинoм Пятёpoчкa. Дoговор на 7 лeт, фикcировaнный eжемеcячный плaтёж 1 396 350 pублей (или 7% от poзничного тoвapоoборoта). Окупaeмоcть 8,4 лет.

г. Моcква, СВАО, Ceверный pайон, Челoбитьeвскoе ш., 10Б. Ближaйшaя стaнция мeтрo Алтуфьевo расположена на расстоянии 2,5 км (25 минут на автобусе), платформа МЦД-1 Лианозова, расположена на расстоянии 1,5 км (20 минут на автобусе). Обособленный спальный район из 15 многоэтажных жилых домов на 2800 квартир. Единственный крупный продуктовый магазин в районе. Первая линия домов, прямо напротив остановка общественного транспорта (2 автобусных маршрута). Рядом бесплатная парковка на 70 мест. В непосредственной близости жилые дома, алкомаркет Красное-Белое, Тюриковский пруд, природный заказник "Северный".

Технические параметры:

Торговое отдельно стоящее 2-х этажное здание (2017 года постройки), общей площадью 1036.0 кв.м. Без подвала. Большие панорамные окна по периметру здания. Несколько отдельных входов. Зона погрузки-разгрузки. Открытая планировка. Высота потолков 4,0 метра, выделенная электрическая мощность 90 кВт. Центральные коммуникации. Действующая алкогольная лицензия.

Коммерческие условия:

Стоимость Объекта - 150 000 000 руб;

Стоимость 1 кв.м - 144 787 руб/кв.м;

Собственность - юр. лицо (ООО);

Форма продажи - ДКПН (с НДС);

Земельный участок 1579 кв.м. в долгосрочной аренде на 49 лет у города.

Арендатор -  сетевой продовольственный магазин "Пятёрочка". ДА с 02.03.2018 на 7 лет, без индексации;

МАП - 1 396 350 руб / или 7% от РТО (1 348 руб/кв.м), ГАП - 16 756 200 руб (16 174 руб/кв.м);

Форма налогообложения - ОСН (с НДС). По условиям договора при переходе на УСН ставка не меняется.

Аренда здания целиком (с правом субаренды, без согласования с Арендодателем). На данный момент Арендатор занимает полностью первый этаж и часть второго (под алкоголь), есть свободные площади в аренду на втором этаже.

Окупаемость: 8,9 лет;

Доходность: 11.2 %.