Торговая площадь, 141.9 м2, на продажу в Москве, улица Вертолётчиков, 9к1

Лот 12072.

Предлагается в продажу нежилое помещение с арендаторами в ЖК Некрсаовка, расположенное в ЮВАО, район Некрасовка, ул. Вертолетчиков 9к1. в 8-ми минутах ходьбы от м. Некрасовка. 
Жилой комплекс насчитывает 32 корпуса переменной этажности. В радиусе 350 метров от помещения расположено более 5000 квартир.
Помещение расположено на первой линии домов, хорошо просматривается с улицы Вертолетчиков. 
Район Некрасовка характеризуется плотной жилой застройкой с развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Стабильный внутрирайонный пешеходный и автомобильный трафик, реклама на фасаде.
Торговое окружение: Вкусвилл, Аптека, Пункты выдачи, Барбершоп, Салон красоты, Салон дверей, Зоомагазин, офис Ресо-Гарантия

Технические характеристики:
Общая площадь - 141,9 кв.м., 6 отдельных входов с фасада и 1 со двора, витринное остекление, центральные коммуникации, санузлы, эл мощность 40 кВт, высота потолков 2,7 м.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 35 000 000 рублей
Стоимость кв.м. - 250 000 рублей
Арендаторы (11-месячные договоры с пролонгацией)
- Дизайн-студия свадеб - Салон штор - Маникюрный салон - Мебельный салон - Дом быта - Агентство недвижимости - Табак - офис ТК - Ремонт телефонов- Кофейня
Совокупный МАП - 280 000 рублей (с учетом вакантной площади 4 кв.м.); ГАП - 3 360 000 рублей
Потенциал роста арендной платы до 300 000 - 350 000 рублей в месяц.
Окупаемость - 10,4 лет (по первому году)
Доходность - 8,6%
Продажа по ДКП; 
В собственности физ.лица (УСН)