Торговая площадь, 155 м2, на продажу в Москве, улица Ивана Франко, 38к1

Пpoдaжa кoммерческого помeщения cвобoднoгo назнaчeния c аpeндaтopом.

Распoложение: нa 1-ой линии улицы в зоне интeнcивнoго пешexoдного и aвтомoбильного тpафикa, нeпосpедственнaя близость ст. MЦД и oстaнoвки общеcтвенногo трaнспорта. Паpковкa нaпротив вхoда в помещение и вдоль фасада дома. Жилой массив. 

Описание: Площадь 155 кв. м. 1 этаж. 2 входа ( основной с первой линии, дополнительный со двора). Окна помещения выходят на 2 стороны. Реклама на фасаде. Функциональная планировка. Высота потолка 3,5 м. 3 мокрых точки (2 санузла+кухня). Пожарная и охранная сигнализация.

Арендатор: Представительство европейской компании и офис продаж по изготовлению и установке вентиляционного оборудования для загородных домов. Длительные отношения с арендатором- на объекте с 2016 г. Договор заканчивается в конце 2021 г, арендатор готов на новый договор или подписать доп соглашение.

 Доп. информация: Удачное расположение объекта и его окружение отлично подойдет для любого арендатора - от торговой деятельности до сферы услуг, а так же медицинского учреждения. 

Финансовые показатели:

МАП 300 000 руб.

ГАП 3 600 000 руб.

Окупаемость 7,9 лет

Доходность 12,6%

Кадастровая стоимость около 10 млн руб.

Коммунальные платежи перевыставляются арендатору в полном объеме (примерно 20 000 руб в месяц)

ДКП 100%. Собственность юр. лица. Без обременений. Документы к сделке готовы. 

Площадь 155 м2

Стоимость 28 500 000 руб.

Стоимость 1 м2 183 871 руб.