Торговая площадь, 9.7 м2, на продажу в Москве, Смольная улица, 2

Предлaгaeтся к пpoдаже коммеpчеcкоe помещениe streеt retail c apeндатором плoщaдью 9.7 м2 в БЦ «SМOLА» c отдельным вxoдoм с фасaдной линии. Бизнeс цeнтр pасположeн в 7 минутaх пeшком oт стaнции мeтpо «Bодный Cтадиoн», c удобным съeздом c Ленингрaдcкoгo шоcсe и МКAД. Aктивный дeлoвой развитый район.
БЦ площадью 17 000 м2 рассчитан  минимум на 2500 сотрудников. Проект редевелопмента( капитальный ремонт всего здания снаружи и изнутри в современном стиле ), полная готовность функционирования БЦ – сентябрь месяц 2021 г. На данный момент работают 60% офисов. 
Инфраструктура – банки, рестораны, кофейни, аптеки, супермаркет , фитнес центр, зона отдыха, салоны красоты, прачечные и др. 

Удачное расположение! Помещение с отдельным входом, напротив парковки, по соседству с крупными сетевыми арендаторами. В 20 метрах автобусная остановка. Мокрая точка, канализация, вентиляция, широкая витрина. Высота потолка 4,5 м.

Арендатор -  сетевая кофейня «ОSТRО»
Договор аренды -  долгосрочный  2021-2024 гг
Ставка аренды-  48 500 руб/месяц
Индексация- 7 % (безусловная)
ГАП – 582 000 руб.
Коммунальные платежи- свет, вода, тепло оплачиваются отдельно 
Официальное открытие в сентябре.

Расходы собственника:
Кадастровая стоимость – 451 000 руб. (46500 руб/м2)
Эксплуатация – 1746 руб/месяц; 20952 руб/год (2160 руб/м2/год)
Аренда земли – 57 руб/месяц; 679 руб/год (70 руб/м2/год)