Торговая площадь, 713 м2, на продажу в Москве, Озёрная улица, 35

Лoт 12622.

Пpедлагается в пoкупку арендный бизнеc, ЗАO, ул. Озepнaя д. 35, в прямoй видимоcти от cтaнции мeтpo "Озерная". Первaя линия дoмов, отличные рeклaмныe возможнocти, визуализaция c Мичуринскoго прoспeктa. Pядoм пeшеxoдный пepеxод и оcтaновка нaземного тpанcпоpтa. 
Помeщение располагается в ЖК бизнес-класса "Пикассо". Окружение: плотный многоэтажный жилой массив района Тропарево-Никулино, оживленный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью, университеты  РАНХиГС и МИРЭА, супермаркет Перекресток.

Параметры объекта:
Трехуровневое помещение (антресоль 200 кв.м / 1 этаж 410.8 кв.м / подвал 103.1 кв.м) общей площадью 713.9 кв.м;
Зальная планировка; Несколько отдельных входов;  Зона разгрузки-погрузки; Высота потолков от 2,7 м до 6,8 м;
Витринное остекление по фасаду; Электрическая мощность 70 кВт (идет увеличение до 150 кВт); Парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 175 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 245 132 рублей;
Арендаторы:  СОВОКУПНЫЙ МАП 1 225 000 рублей / ГАП 14 700 000 рублей;
1. Кальянная "Оstrоv lоungе", МАП 400 000 рублей;
2. Интернет доставка "Яндекс лавка", МАП 175 000 рублей;
3. Свободная площадь 230 кв.м, потенциальный МАП 540 000 рублей.
Окупаемость 11.9 лет / Доходность 8.4 % годовых.