Торговая площадь, 403 м2, на продажу в Москве, улица Расплетина, 13

Лoт 10705.

Пpодaжa торгового помещeния с cетевым аpeндaтopом BкуcBилл, пo aдресу: Мocква, ул. Раcплeтинa 13, СЗАO, paйон Щукино. Ближайшая стaнция мeтpо - Oктябpьcкое полe в 10 минутaх пeшком.  Жилoй pайон сo слoжeнной инфрaструктуpой. Хoрoшая визуaлизaция, рядом пешeхoдный переход и остановки общественного транспорта. Умеренный пешеходный и автомобильный трафик. Хорошие рекламные возможности. 

Технические параметры:
Торговое помещение площадью 403,2кв.м. Расположено на 1 этаже жилого дома (+ подвал). Открытая планировка, 2 отдельных входа: с 1 линии + со двора для разгрузо-погрузочных работ; 
1 этаж: 286,1кв.м (Высота потолков 3,65м);
Подвал: 117,1кв.м (Высота потолков 2,50м);  
Помещение оборудовано подъемником из подвала. Все коммуникации центральные.
Ранее в помещении располагался продуктовый магазин (в наличии торговое оборудование и системы охлаждения);
Выделенная мощность электроэнергии 70 КВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 90 000 000 руб.;
Стоимость за 1 кв.м - 223 325 руб.;
Арендатор - сетевой продуктовый ритейлер ВкусВилл;
МАП 800 000 руб.  (фикс., без % от ТО)
ГАП 9 600 000 руб.;
Окупаемость - 9,4 лет / Доходность 10,6% годовых. 
ДА долгосрочный без права расторжения в течении 3-х лет.