Торговая площадь, 2133 м2, на продажу в Москве, Озёрная улица, 35

Продажа торгового помещения площадью 2133,7 м2 на Озерная ул, д. 35 (1 минута пешком от метро  Озерная ). 1 линия домов. 

1469,2 м2 на 1-м этаже, 444 м2 на 2-м этаже, 220 м2 на минус 1-м этаже, открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолков 4-6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 170 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал. Установлен медиафасад.

Помещение располагается  в новом заселенном ЖК  Пикассо , рядом остановка общественного транспорта.  Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.  

Арендатор: 
1.Супермаркет  Перекресток , площадь 1362,2 м2, долгосрочный договор от 10.10.2018 года на 10 лет, алкогольная лицензия получена, ежегодная индексация 4 %, месячная арендная плата - 1 800 000 рублей или 7 % от ТО без НДС, начиная с 01 января 2023 года 2 400 000 рублей.
2. Прикассовая зона Перекрёстка, арендаторы на 2 этаже и медиафасад на здании- месячная арендная плата - 1 700 000 рублей.

Общий потенциальный месячный арендный поток с 2023 года - 4 000 000 рублей. Потенциальная окупаемость - 12,5 л.

Стоимость продажи 600 млн. рублей. Без комиссии.