Торговая площадь, 672 м2, на продажу в Москве, 2-й Карачаровский проезд, 4

Продажа торгового помещения общей площадью 672 м2 с арендаторами на 2-ом Карачаровском проезде, д. 4 (3 минуты пешком от метро Стахановская). 1 линия домов.

Первый этаж - 552 м2, подвал - 120 м2, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 4,5 м,  окна по фасаду. Электрическая мощность 56 кВт. Парковка перед фасадом.  

Дом не входит в программу реновации. Находится в 3 минутах пешком от м. Стахановская. Расстояние от метро до объекта 300 метров. Путь от метро в район и обратно проходит через объект. В окружении объекта проживает более 25 000 человек. 

Арендаторы: магазин  Фикс Прайс   - 315 м2 (договор аренды от апреля 2021 года на 11 месяцев с обязательной пролонгацией, арендная ставка 320 000 рублей), сетевой алкогольный магазин  Винлаб  - 90 м2 (открытие в феврале 2022 года, арендная ставка 180 000 рублей + 7% от ТО),  Пивной домик  - 18 м2 (арендная ставка 80 000 рублей),  Шаурма  - 15 м2(арендная ставка 90 000 рублей), отдел  Овощи  - 12 м2 (арендная ставка 60 000 рублей), Постамат - 5 м2 (три штуки, арендная ставка 11 000 рублей). 
Окупаемость 7.3 лет. 

По свободной площади в 144 м2, ведутся переговоры с рядом арендаторов. 

Потенциальный месячный арендный поток при 100% заполняемости помещения - 1 004 000 рублей.

Стоимость продажи 94 млн. рублей. Без комиссии.