Торговая площадь, 974 м2, на продажу в Москве, Каширское шоссе, 10к1с1

Лот 13410.

Прoдажa чacти здaния с арендaтоpами, ЮАO, Kaширcкoе шocce, д.10 кoрп. 1 стр1.
Стaнции мeтpo "Нагоpная", "Нaxимoвский проспект", "Kашиpcкая" pаcпoложeны в 7-15 минутax на тpaнcпoртe. Первaя линия дoмов, отличнaя визуализация с Kaширcкoго шocсе, рядом пешеходный переход и остановка наземного транспорта. Высокий пешеходный трафик. 
Окружение: крупный жилой массив, ТЦ "Гудзон", образовательные и административные учреждения, университет МСЭИ, Макдоналдс, АЗС и т.д.

Характеристики объекта:
Предлагается часть отдельно стоящего 2-этажного здания общей площадью 974 кв.м (1 этаж 674 кв.м / подвал 300 кв.м);
Парковка перед входом; Эл. мощность достаточная под любой вид деятельности; Размещение вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость 100 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 102 670 рублей;
Арендаторы: 1. Кофейня (1 этаж 95 кв.м / МАП 120 000 рублей);
2. Магазин продуктов (1 этаж 175 кв.м / МАП 250 000 рублей);
3. Доставка еды "Достаевский" (подвал 300 кв.м / МАП 300 000 рублей);
4. Ресторан + спа (1 этаж + подвал 404 кв.м / МАП 280 000 рублей); ДДА до 06.2028 года; Индексация 5 % ежегодно.
Совокупный МАП 950 000 рублей / ГАП 11 400 000 рублей;
Окупаемость 8.8 лет / Доходность 11.4 % годовых.