Торговая площадь, 315.8 м2, на продажу в Москве, Молодогвардейская улица, 29к1

Лот 13637.

Продажа торгового помещения  с арендатором: сетевой магазин "Магнит" по адресу: Москва, ЗАО, район Кунцево, Молодогвардейская ул., 29/1 13 минут пешком от метро Молодежная. Торговое окружение: магазин Фасоль, магазин Одежда. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, 800 м до МКАД. Отличная визуализация от перекрестка, рядом пешеходный переход, и площадь сквера. Хорошие рекламные возможности-реализованы.  

Технические характеристики:
Помещение общей площадью 315.8 кв.м.  состоящие из нескольких смежный помещений на первом этаже 5 этажного жилого дома, не вошедшего в программу реновация, обеспеченное центральные коммуникациями с высотой потолков 4 метра, витринным остеклением по фасаду и со двора, имеющие отдельный вход с фасада и дополнительных со двора зона разгрузки с торца здания. Свободная бесплатная парковка у здания. Выделенная мощность электроэнергии до 30 КВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 119  000 000 руб.;
Стоимость за 1 кв.м - 178 200 руб.;
Арендатор - сетевой ритейл: Магнит;
МАП 1 135000 руб. индексация 5%
ГАП 13 620 000  руб.;
Окупаемость - 8,7 лет / Доходность 11% годовых. 
ДА долгосрочный на 10 лет
Объект в собственности с 2003 года. Собственник физлицо.
УСН.