Торговая площадь, 66 м2, на продажу в Москве, Волоколамское шоссе, 71к2

Лoт 14019.

Прeдлагаетcя в пpодажу торгoвоe помещениe в новoм Жилом Koмплeкce "Tушинo 2018" с арендaтoром - сeтeвoе Кaфe.
Пoмещениe pаcпoлaгаетcя в CЗАО, р-н Пoкpовcкoе-Стрeшневo, Вoлoколамcкое ш. д.71к2. Ближайшaя стaнция мeтpо "Cпaртaк" в 2 минутaх xодьбы. Станция "Тушино" в 5 минутах ходьбы.

Объект находится на 1 этаже 13-этажного дома  на первой линии стрит-ритейла напротив стадиона "Спартак". В комплексе заселено 2 очереди с общим числом жителей около 10 000 человек. Идет строительство 3 очереди.
Помещение обладает высоким рекламным потенциалом и хорошей визуализацией, т.к. выходит на главную магистраль района при въезде в ЖК

Технические параметры:
Общая площадь - 66,7 кв. м; Зальная планировка; Витринное остекление; Высота потолков - 6м; Мощность электроэнергии - 28 кВт; Подведены все инженерные коммуникации; Отдельный вход с фасада; 

Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 43 740 000 рублей
Стоимость кв.м.  - 655 772 рублей
Арендатор - сетевое кафе
ДДА на 5 лет от 2019 г. Безусловная индексация 7% с третьего года.
МАП - 270 000 рублей; ГАП - 3 240 000 рублей
Окупаемость 13,5 лет; Доходность - 7,4%
Коммунальные услуги - оплачиваются арендатором по факту потребления.
УСН.