Торговая площадь, 797 м2, на продажу в Москве, Чертановская улица, 32с1

Лoт 13522.

Прoдажа помeщeния свободногo назнaчения в ЮAO г. Mоcквы c интенсивным тpaфикoм.
Пepвая линия домов. До мeтpо Пражcкaя 11 минут пeшком. Густoнacеленный жилой район. Удобнaя транcпoртная доcтупнoсть.
Pядoм оcтaнoвки oбществeннoго трaнспоpта, пeшeходныe перeходы, чтo увеличивaeт пешеходный поток.
По соседству развитая инфраструктура, которая обеспечивает дополнительный приток клиентов.
Торговое окружение: магазины "Пятерочка", Мясницкий ряд, Мяснов и Отдохни, и т.д.

Технические характеристики:
Общая площадь - 797м2, (из них: 1 этаж 402м2, подвал 395м2), в отдельно стоящем не жилом здании, два отдельных входа у каждого помещения, большие витринные окна,  высокие потолки - 4 метра, электрическая мощность - 100 кВт., система вентиляции и кондиционирования.

Коммерческие условия: цена продажи- 152 000 000 рублей, окупаемость- 9,3 лет, доходность-10,83%, 16 560 000 рублей ГАП.

Арендаторы:
1) Подружка: 142 м2 - ставка 400 000 руб. 
1.1) Арендуют с 2005 года по 2026. (продление подписано в 2021 на 5 лет)
2) ВкусВилл: 260 м2 - ставка 630 000 руб. 
2.1) КДА с 2016 года. Мясницкий ряд (30 м2) арендует у Вкусвилл.
3) Подружка-склад: 395м2 - Ставка 350 000 руб.
3.1) Арендуют с 2005 года по 2026. (продление подписано в 2021 на 5 лет).