Торговая площадь, 474 м2, на продажу в Москве, Волжский бульвар, 13к1

Лoт 7766.

Пpoдaжа торгoвого помещeния с aрендатopoм продуктoвый ceтeвoй мaгазин «Верный»,  в ЮBAО, райoн Pязaнский,по aдpeсу:  ул. Вoлжcкий бульвap, д. 13 корп.1. Ближайшaя cтaнция метро «Teкстильщики» - 15 минут пeшкoм. Пеpвaя линия. Bитpины хоpoшо прoсматpиваютcя c любoй cтoроны улицы. Oбъeкт pacпoложен в спальном районе, в окружении жилого массива, на первом этаже 16-ти этажного жилого дома 1989 года постройки. 
Отличная визуализация объекта. Высокий рекламный потенциал.

Окружение: 
Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -3000 человек. Вблизи объекта пешеходный переход и несколько остановок общественного транспорта, которые увеличивают пешеходный трафик.Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район: Банки, Кинотеатр, Магазины, Гостиница. Парковка на прилегающих улицах.

Арендатор: Федеральная сеть продуктовых универсамов «Верный», алкогольная лицензия.

Технические характеристики: Общая площадь: 474,2 кв.м, отдельная входная группа со стороны Волжского бульвара и два дополнительных входа с дворовой части дома. Все городские инженерные коммуникации. Высота потолков от 2,5 м. до 3,5 м. Электрическая мощность - 60 кВт (возможно увеличение по запросу). Подключены МГТС и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 1.

Коммерческие условия:
Долгосрочный договор аренды от 2020г. сроком на 10 лет, 
МАП – 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. (включая НДС).  все коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно
Доходность 10%
Индексация 6%.
Стоимость объекта: 105 000 000 рублей
Стоимость 1 кв.м: 221 500 Рублей
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКП