Торговая площадь, 1584.4 м2, на продажу в Москве, улица Знаменские Садки, 5Б

Лот 12825.

Предлагается в продажу Торговый центр "Неринга", расположенный в ЮЗАО, район Северное Бутово, ул. Знаменские Садки 5Б.
Торговый центр расположен в окружении плотного жилого массива между улицами Знаменские Садки, Б-р Дмитрия Донского и ул. Куликовская. 
Трехэтажное панельное отдельно-стоящее здание, 1991 года постройки. Земельный участок в аренде на 49 лет.

Плотный жилой массив,  развитое торговое окружение, вместительная парковка, удобный подъезд к зданию.
Реконструированное здание советской постройки - панели, ж/б перекрытия. Общая площадь здания 3188 кв.м. В продажу предлагается часть  здания - 1366,4 кв.м. (Цокольный этаж 409.6 м2; 1 этаж и южная часть 2 этажа - 956,8 м2).
Центральные коммуникации, отдельные входы, высота потолков 2,92 кв.м., эл. мощность 150 кВт., грузовой лифт, зона разгрузки.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 1366,4 кв.м.
Стоимость продажи - 120 000 000 рублей
Стоимость кв.м. - 87 822 рублей
Арендаторы: продовольственный магазин, офисы, торговые ряды, интернет магазин, пиво, мед.услуги (90% сдано в аренду)
Совокупный МАП - 1 200 000 рублей (перспектива увеличения)
Окупаемость - 8,3 лет
Доходность 12%
Коммунальные платежи компенсируют арендаторы.
Собственность - юр.лицо. УСН.
Продажа по ДКП