Торговая площадь, 176 м2, на продажу в Москве, Челобитьевское шоссе, 2к1с2

Готoвый Apeндный Бизнeс - отдельно стоящeе нeжилоe здание (OСЗ), pаспoлoжeннoe в сформирoвaвшемcя спальнoм микpорaйoнe СВAO Москвы.

Oбщая площадь здания - 176.3 кв.м.,

в т .ч.: 86.2 м2 – 1-й этaж и

90.1м2 – цокoль (с окнoм , oтaпливaeмый)

Pазмeр текущeгo месячнoго арендного платeжа – 145 000 pуб. (или 1 740 000 руб. в гoд).

Kоличecтвo aрендаторов – 2

Арендатор 1 – детский сетевой клуб «АкваБэйби» (обучение плаванию), 1-й этаж целиком 86,2 кв.м.

Срок договора аренды – с 07.04.2021 г. по 07.04.2026 г., зарегистрирован в Росреестре

Размер арендной платы в месяц - 120 000 руб. (НДС не облагается), коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Арендатор 2 – компанию по производству и дистрибьюции микрозелени, цокольный этаж 63,9 кв.м.

Срок договора аренды – с 19.10.2021 г. по 19.09.2022 г.

Размер арендной платы в месяц - 25 000 руб. (НДС не облагается), коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Честная окупаемость 10-12 лет.

Объект характеризуется низкой стоимостью владения: кадастровая стоимость здания составляет 7 007 239.19 руб. (размер налога на имущество для ф/л по ставке 0,5% составит ~35 000 руб. в год), кадастровая стоимость земельного участка составляет 278 242.96 руб., размер арендной платы по договору аренды земельного участка (либо размер земельного налога при выкупе участка в собственность) составит по ставке 1,5% 4 174 руб. в год.

— г.Москва,СВАО,район Северный, Челобитьевское шоссе, д. 2, корп. 1, стр. 2 (ИФНС Nо15)
— Первая линия Челобитьевского шоссе
— Прямая видимость здания с Дмитровского шоссе
— Легкий доступ к транспортным артериям (в/из Москвы)
— Рядом расположена остановка общественного транспорта, подземный переход, крупный жилой массив

ПЕРСПЕКТИВА

— Открытие станции метро «ФИЗТЕХ» Люблинско- Дмитровской линии в 500 м от здания в 2022 году