Торговая площадь, 38 м2, на продажу в Москве, 2-й Вольный переулок, 11

Цена до конца года (далее повышение до 11 млн) Выгодное предложение арендного бизнеса! Продается торговое помещение в "LOFT Вольный" с отдельным входом и надежным арендатором федеральной сети интим-магазинов "Доктор Любви", арендатор остается, с ним перезаключается договор аренды. 

Площадь по кадастру 26.7 м2. Высота потолка 4 метра. Помещение имеется антресольный складской этаж 12 м2 (на фото есть складской этаж)и общая площадь двух этажей 38.7м2 Помещение оборудовано душевой для круглосуточной работы и возможности принять душ для персонала. В помещении выполнен дизайнерский ремонт в стиле лофт.  

Помещение с большими витражными стеклами , с большими рекламными возможностями, единственное помещение с окошком в двери для работы в круглосуточном режиме.

Pаспoложениe в оживленнoм мecтe. В пешей доступности вся инфраструктура района, метро Семеновская и МЦК Измайлово 15 мин пешком и МЦК Соколиная Гора 9 мин пешком. Рядом расположен один из лучших парков Москвы - Измайловский парк культуры и отдыха. 

Продажа помещения с готовым apендным бизнeсом от СОБСТВЕННИКА. Strееt-rеtаil помeщениe тоpгoвогo или cвободногo нaзнaчeния  под любой вид деятельности

Самое торговое место в данном районе, в здании уже работает: Магазин Пятерочка, Магазин ПРОДУКТЫ И ЦВЕТЫ, Федеральная сеть интим-магазинов Доктор Любви, Донер Кинг, Holder Coffee , Saffron студия SPA-процедур массажа и косметологии, Sova кофейня, ФРУКТОВЫ РАЙ, Клиника доктора Азима. В данном апарт отеле LOFT Вольный более 500  жилых апартов, кроме того рядом расположен ЖК Семеновский парк. ЖК "Семёновский парк" представлен тремя корпусами. Высота секций 20 или 25 этажей. Корпус 2 полностью 25-этажный. Всего в трёх домах 1622 квартиры. Кроме того огромный спальный район. В районе Соколиная гора: Жилой фонда района составляет - 355 жилых дома (общей жилой площадью 1729,674 тыс. кв. м) из них: Смешанной формы собственности - 329 жилых дома. Численность населения  около 100 тыс. чел. Статистика. Пассажиропоток по станциям МЦК Соколиная гора 300 тысяч человек в месяц. 
Интенсивный пешеходный трафик в направлении МЦК "Соколиная гора", а так же основная автомобильная магистраль , с остановкой городского транспорта.

Потенциальный данного помещения МАП (месячная арендная плата) от 80000 до 110 000 , ГАП (годовая арендная плата) от 1 080 000 до 1 320 000
Срок окупаемости 5 лет с учетом роста стоимости недвижимости в данном районе Москвы